Höjd hyra utan förvarning: retroaktiv hyra efter flytt
Hyreshöjning privat hyresvärd
Nu hotar hyresgästen med att kräva skadestånd för att vi har begärt dubbelt så hög hyra. Riskerar vi verkligen att bli skadeståndsskyldiga? Svar: Invändningen från hyresgästen är ganska vanlig. Först och främst ska klargöras att det gäller olika regler för bostadshyresgäster och lokalhyresgäster. Då frågan avser en lokal så redogörs här endast för vad som gäller för lokaler. Kan hyresvärden bli skadeståndsskyldig om för hög hyra begärs? Det stämmer att hyresvärden kan bli skadeståndsskyldig om den kräver en oskäligt hög hyra. Det gäller dock endast när hyresvärden ställer ett sådant krav för att gå med på en förlängning av hyresförhållandet. Hyresvärden kan däremot inte bli skadeståndsskyldig genom att kräva en oskäligt hög hyra vid nyteckning av ett hyresavtal. Det finns inte heller någon möjlighet för hyresgästen att få skadestånd utan att hyresavtalet har sagts upp för villkorsändring, även om det skulle vara så att parterna redan har tecknat ett hyresavtal med en oskäligt hög hyra.
Kan vi som hyresvärd höja lokalhyran hur mycket som helst?
Trappningsregeln Trappningsregeln är en skyddsregel som ska hindra att hyresgäster får höjningar av hyran som tvingar dem att flytta. Med regeln kan en stor höjning av hyran delas upp i etapper och höjas en gång per år under några års tid istället. Regeln ska samtidigt inte motverka att välmotiverade hyresanpassningar kan genomföras inom rimlig tid. Trappningsregeln finns i 12 kap. Hyresgästen måste begära att regeln används Hyresnämnden tillämpar inte trappningsregeln självmant, utan hyresgästen måste begära att hyresnämnden ska tillämpa den vid en prövning av hyran. Normalt ska det handla om en höjning på cirka tio procent eller mer. Även frågan om på hur många år en hyreshöjning delas upp bedöms från fall till fall. Också här spelar det allmänna läget på hyresmarknaden in. I normalfallet bör anpassningstiden inte vara längre än några år. Endast i undantagsfall kan det vara motiverat med en så lång tid som tio år. Men, hyran kan höjas ytterligare under tiden som trappningen pågår om det till exempel handlar om löpande hyresjusteringar som bestämts i årliga kollektiva förhandlingar.
När ska hyreshöjning meddelas
Rådgivarens svar Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Nedan redogör jag för vad som gäller. Förhandling får föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandlingen förs på grundval av förhandlingsordning som uppkommer genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd HFL 1 §. Om det finns en förhandlingsordning och en överenskommelse nåtts, ska hyresvärden informera om detta HFL 19 § st. Om det finns en hyresförhandlingsordning måste hyresvärden förhandla om hyran med en hyresgästorganisation t. Överenskommelsen som träffas mellan hyresvärden och hyresgästorganisationen blir då gällande. Utifrån det ovannämnda bör du ta reda på om det finns en förhandlingsordning i ditt hyresavtal. Om det finns en sådan, kan du vända dig till den hyresgästorganisation som förhandlat med hyresvärden.
Hyreshöjning
Har hyresvärden rätt att höja hyran utan att informera hyresgästen? Ägaren höjde plötsligt hyran med denna månad. Vi har inte tidigare underrättats om denna åtgärd. Lawline svarar Bestämmelser om hyra finns i 12 kap. Utgångspunkter vid ändring av hyresvillkoren Huvudregeln är att hyresvärden har möjlighet att höja hyran så länge den nya hyran är skälig, 12 kap. Vad som anses vara skäligt beror bland annat på lägenhetens storlek och skick. Vid bedömningen ska man jämföra hyran för liknande lägenheter på samma ort. Hyran anses inte vara skälig om den är påtagligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter. För att ändra ett hyresvillkor, till exempel hyran, ska hyresvärden meddela hyresgästen om det skriftligen, 12 kap. I meddelandet ska det framgå hur mycket hyreshöjningen avser, vad det nya hyresbeloppet blir och när den nya hyran ska börja gälla. Det ska även anges att hyresgästen blir skyldig att betala den högre hyran om denne inte, senast två månader efter det att meddelandet lämnats, meddelar hyresvärden att han motsätter sig hyresvärdens begäran.